+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Бухучет ооо деятельность аренда и субаренда жилого помещения

Бухучет ооо деятельность аренда и субаренда жилого помещения

Многие субъекты хозяйствования пользуются арендованным имуществом. Зачастую это выгоднее, нежели приобретение аналогичного имущества в собственность. Нередко в роли арендодателей выступают физические лица. Особенности аренды движимого и недвижимого имущества у физических лиц, в том числе являющихся предпринимателями, налоговый и бухгалтерский учет арендных операций — тема данной статьи.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договоры аренды, заключенные в иностранной валюте

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды: бухгалтерский учет и вопросы налогообложения

Вы уже зарегистрированы? Пожалуйста, авторизируйтесь, заполнив поля ниже. Или пройдите регистрацию. Забыли пароль? Запомнить данные. Есть предложения, замечания или пожелания? Свяжитесь с редакцией! Мы обязательно ответим. Один из наиболее распространенных гражданско-правовых договоров в хозяйственной деятельности — договор аренды, по которому наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Что касается Хозяйственного кодекса, то его положения относительно арендных правоотношений следует расценивать как специальные, адресованные субъектам, занимающимся хозяйственной деятельностью.

Поэтому все рассмотренное ниже относительно аренды терминология ниже привязана к этому термину равно относится и к найму. При заключении договоров аренды отдельного имущества, кроме положений ГКУ и ХКУ как основных законодательных актов, необходимо учитывать также положения:. Договор аренды является двусторонним, консенсусным и возмездным. Он считается заключенным с момента, когда стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Сторонами в договоре аренды являются арендодатель наймодатель и арендатор наниматель. По договору аренды арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок. По общему правилу арендодателем может быть собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права. Собственник имущества или лицо, которому принадлежат имущественные права, может уполномочить на заключение договора аренды другое лицо.

В некоторых случаях круг лиц, которые могут быть арендодателями, определяется законодательством. Так, в соответствии с Законом об аренде госимущества арендодателями в отношении государственного и коммунального имущества являются:.

Арендаторами согласно Закону об аренде госимущества могут быть юридические лица и граждане Украины, физические и юридические лица иностранных государств, международной организации и лица без гражданства. Физическое лицо, пожелавшее заключить договор аренды государственного имущества с целью использования его для предпринимательской деятельности, до заключения договора обязано зарегистрироваться в качестве субъекта предпринимательской деятельности.

Предметом договора аренды могут быть вещи, определенные индивидуальными признаками, т. Также, в соответствии с ч. По признакам предмета договор аренды отличается от договора займа 1 , предметом которого являются потребительские вещи, определенные родовыми признаками, и деньги.

Кроме того, право собственности на предмет договора аренды сохраняется за арендодателем, а на предмет займа — переходит к заемщику. По предмету договора договор аренды схож с договором ссуды 2. А основное отличие между данными договорами заключается в том, что по договору аренды пользование является возмездным, а по договору ссуды — безвозмездным. Зато положения ХКУ об аренде не распространяются на имущественные права.

Описывая объект аренды, договор аренды должен позволять определить состав имущества, подлежащего передаче в аренду, его местонахождение, другие данные об имуществе, позволяющие индивидуализировать объект аренды. При отсутствии в договоре таких данных условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, может считаться несогласованным сторонами, а соответствующий договор — незаключенным. Передача арендованного имущества может быть оформлена соответствующим актом приемки-передачи, передаточным балансом и пр.

Так, в п. В акте указываются: дата составления, номер и дата договора аренды, в соответствии с которым осуществляется приемка-передача объекта аренды, характеристика технического состояния передаваемого имущества и подписи сторон. Существенные условия договора — это условия, без согласования которых договор может быть признан незаключенным.

В соответствии со ст. В соответствии с ч. При определении ее размера стороны должны согласовать одновременно форму ее внесения: в денежной или натуральной форме.

Согласно ч. При расчете размера арендной платы за арендованное имущество государственной и коммунальной формы собственности следует руководствоваться Законом об аренде госимущества, а также Методикой расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения, утвержденной постановлением КМУ от Стороны могут установить условия, при которых размер арендной платы подлежит пересмотру или изменению индексации.

В случае наступления таких условий, если стороны не достигнут соглашения по новому размеру арендной платы, договор по общему правилу может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. ГКУ предусматривает право арендатора требовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась кроме случая нормального износа предмета аренды.

Такими обстоятельствами, по нашему мнению, могут быть ухудшение состояния имущества не по вине арендатора, действие форс-мажорных обстоятельств и пр. В таком случае размер уменьшения платы определяется исходя из сроков и характера ухудшения по сравнению с условиями пользования и состоянием имущества, которые определены в нормативном порядке или самим договором.

По общему правилу арендная плата за пользование имуществом вносится ежемесячно. Если стороны хотят определить другую периодичность, ее необходимо закрепить в договоре. Такими обстоятельствами могут, в частности, быть уже упомянутые форс-мажорные и другие обстоятельства, возникшие не по вине арендатора. Кроме того, сюда же можно отнести, например, случаи, когда арендодатель не исполняет свои обязанности по передаче имущества арендатору, обеспечению доступа арендатора к объекту аренды.

Договор аренды может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный ст. При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, в письменном виде предупредив об этом вторую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца если другие сроки не установлены законом или договором.

Подобная норма относительно возобновления срока действия договора аренды содержится и в ХКУ ч. Предназначение вещи, по нашему мнению, должно быть определено договором. В противном случае вещь должна использоваться по своему обычному предназначению, которое следует из ее сути.

Если арендатор использует вещь не в соответствии с условиями договора аренды или не по назначению, арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков ч. ГКУ предусматривает, что арендатору принадлежит право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные им в результате пользования вещью, переданной в аренду.

Исключение из этого правила содержится в ХКУ 1 и Законе об аренде госимущества и относится к государственному и коммунальному имуществу, субаренда которого возможна и без согласия арендодателя в пределах срока действия договора аренды, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. Правила распределения обязанностей между сторонами по поддержанию в надлежащем состоянии вещи, переданной в аренду, закреплено в ст.

Так, на арендатора возлагается обязанность проведения за его счет текущего ремонта. А вот обязанность проведения капитального ремонта возлагается на арендодателя. Эти условия могут быть изменены договором. Капитальный ремонт следует произвести в срок, установленный договором. Если этот срок не определен или существует настоятельная необходимость, ремонт должен быть проведен в разумный срок.

ГКУ предусматривает за арендатором, который должным образом исполнял свои обязанности в частности использовал вещь по назначению, вовремя вносил плату за пользование имуществом и пр. Кроме того, арендатор, должным образом исполнявший свои обязанности, в случае продажи вещи, переданной в аренду, имеет преимущественное право перед другими лицами на ее приобретение ч. Арендатор, пожелавший воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан уведомить лучше — в письменном виде об этом арендодателя до окончания срока договора аренды в срок, установленный договором, а если он не установлен — в разумный срок ч.

Очевидно, разумный срок — это срок, необходимый для выяснения всех условий будущего договора до окончания действия текущего договора аренды. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если новые условия не устраивают арендатора, он теряет преимущественное право заключать договор на новый срок.

Вопросы улучшения арендованной вещи регулируются ст. Так, в соответствии с ч. Вопрос, на кого должны быть возложены расходы, связанные с неотделимыми улучшениями, решается в зависимости от того, сделаны они с согласия арендодателя или без него.

В первом случае арендатор вправе потребовать от арендодателя возмещения стоимости этих улучшений или зачисления их стоимости в счет платы за пользование вещью; во втором — все понесенные расходы возлагаются на арендатора, он не имеет права на возмещение их стоимости, так как был не вправе каким-либо образом изменять вещь, являющуюся предметом договора аренды.

А доля арендатора в праве собственности соответствует стоимости его расходов на улучшение вещи, если иное не установлено договором или законом.

Например, в договоре может быть указан максимально допустимый размер расходов арендатора на улучшение объекта аренды с соответствующей допустимой долей в праве собственности. В случае ухудшения арендованной вещи, переданной в аренду, арендатор, согласно ст.

При этом, в соответствии с ч. Под нормальным подразумевается износ, которому вещь подверглась бы при обычном ее использовании по тому назначению, которое определено договором аренды, в течение срока действия последнего. В случае ухудшения вещи не по вине арендатора, последний ответственности за это не несет.

Более того, согласно ч. Если же вещь была передана ему с гарантией качества, то арендатор имеет право возложить ответственность за ухудшение вещи на арендодателя, так как последний не обеспечил сохранения качества вещи, переданной арендатору. В таком случае у арендатора появляется право выдвинуть дополнительные требования к арендодателю ч.

По общему правилу, установленному в ст. Применительно к аренде установлено основание, позволяющее арендодателю досрочно отказаться от договора аренды. Таким основанием является несвоевременное внесение платы за пользование вещью в течение трех месяцев подряд ст. При этом договор аренды считается расторгнутым с момента получения арендатором сообщения об отказе от договора. Основания расторжения договора по требованию сторон определены, в частности, в статьях , ГКУ.

Арендатор обязан немедленно вернуть арендодателю вещь при прекращении договора. Вещь подлежит возврату в состоянии, в котором арендатор ее получил с учетом нормального износа, или в состоянии, которое было обусловлено в договоре.

Если же арендатор не вернул вещь или вернул ее несвоевременно, арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за все время просрочки ст. По всем остальным требованиям, вытекающим из договора аренды, стороны должны руководствоваться общими сроками исковой давности, установленными в ст. Для отдельных видов требований законом может устанавливаться специальная исковая давность: сокращенная или более продолжительная по сравнению с общей исковой давностью.

Течение исковой давности относительно требований арендодателя начинается с момента возврата вещи арендатором, а относительно требований арендатора — с момента прекращения договора аренды ч. Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица.

Арендодателями земельных участков, находящихся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных законом. Арендодателями земельных участков, находящихся в общей собственности территориальных общин, являются районные, областные советы и Верховный Совет Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных законом. Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются органы исполнительной власти, которые в соответствии с законом передают земельные участки в собственность или пользование.

Арендаторы приобретают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины далее — ЗКУ , ГКУ, законами Украины и договором аренды земли.

Арендуем имущество у физлица

При этом делайте проводку:. При расчете налога на прибыль доходы от сдачи квартиры нужно признать в составе выручки от реализации. Каждая хозяйственная операция должна быть оформлена первичным учетным документом п. Подробнее об этом см. Как организовать ведение бухучета субъектами малого предпринимательства.

Бухгалтерский учет операций по аренде имущества. Бухгалтерский учет у арендодателя. Бухгалтерский учет передачи имущества в аренду.

Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Попробуем разобраться. Заметим, что это письмо также подписано г. Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с г. Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:.

Проводки при начислении и уплате арендной платы

На практике встречаются ситуации, когда у организации возникает необходимость арендовать жилье для своего работника. Действующее законодательство не содержит запрета на такую аренду. Арендовать жилье организация может как у юридических лиц, ИП, так и у физических лиц. По такого рода договорам у организации возникает обязанность уплаты арендной платы и коммунальных расходов. Рассмотрим бухгалтерские и налоговые аспекты отражения таких расходов, возникающих у организации-арендатора. Пунктами данного договора предусмотрено не только условие о том, что такое помещение передается арендатору для проживания граждан, но и право арендатора предоставить жилое помещение по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда. Как видим, обязанность по регистрации договора возложена на физическое лицо — арендодателя. Поскольку договоры такого рода подлежат регистрации, они составляются в трех экземплярах. Должностное лицо исполкома, администрации делает отметку о регистрации непосредственно в самом договоре, и с момента регистрации договор вступает в силу. Размер арендной платы за жилье устанавливается в договоре по соглашению сторон.

РАЗДЕЛ 8. ДОГОВОР АРЕНДЫ

По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды п. При аренде любого имущества как движимого, так и недвижимого надо оформить в двух экземплярах один для арендодателя, второй для арендатора два документа:. Договор аренды недвижимости, заключенный на год и более, надо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра;.

О проекте Редакция Партнерство Акции Цена. Искать расширенный поиск.

Вы уже зарегистрированы? Пожалуйста, авторизируйтесь, заполнив поля ниже. Или пройдите регистрацию.

Аренда: Аналитические материалы

Посреднические услуги часто оказывают агентства недвижимости, заключающие договора аренды с собственником и с его согласия осуществляют сдачу помещений третьим лицам. Такое понятие, как субаренда нежилого помещения, включает массу тонкостей и нюансов. В частности, это затрагивает уплату налогов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Субаренда нежилого помещения

В аренду друг у друга юрлица берут имущество, предназначенное для длительного пользования. Чаще всего таким имуществом оказывается помещение, оборудование или транспортное средство. В договоре аренды, обязательно оформляемом письменно п. Все расходы по содержанию переданного в аренду имущества несет арендатор. Но в отношении осуществления капитального ремонта, выполняемого арендатором, в договоре необходимо упоминание о нем, поскольку если право делать этот ремонт не делегируется арендатору, то обязанность его производить ложится на арендодателя п.

Аренда помещения и часть сдаем в субаренду, бухгалтерский учет

.

Считается, что при сдаче в аренду жилого помещения, оно окупается за ​17 Одним из видов деятельности ООО «Альфа» является сдача в аренду.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 hardweld.ru